프로젝트 개요

• 위치: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리

• 규모: 지상 3층

• 연면적: 368.12㎡

• 구조: 철근콘크리트구조

• 준공: 2019

규제를 디자인으로 승화시킨 지구단위계획구역의 수작

건축 모임을 통해 인연을 맺은 지인분의 프로젝트로, 택지개발지구 내 지구단위계획 부지에 지어지는 상가주택입니다. 임대 수익과 본인의 주거 만족도를 동시에 충족해야 했습니다.

층별로 완벽히 분리된 기능과 동선

1층은 임대 수익의 핵심인 상가 면적을 최대한 확보했습니다. 2층은 전세 선호도가 높은 평면으로 다가구주택 2세대를 구성했고, 3층과 다락방은 건축주가 직접 거주할 아늑한 단독주택으로 기능과 동선을 완벽히 분리해 계획했습니다.

제약을 디자인 요소로 활용하다

지구단위계획 지침상 박공지붕을 반드시 적용해야 하는 등 입면 디자인에 제약이 많았습니다. 하지만 제약을 오히려 디자인 요소로 활용하여 건축주가 크게 만족할 만한 유려한 외관을 뽑아냈습니다. 무엇보다 공간 활용도를 극대화한 덕분에 준공 직후 임대가 모두 완료되어 건축주의 수익성까지 지켜드릴 수 있었습니다.

프로젝트 배경

건축 모임에서 알게 된 지인분께서 택지개발지구 내 지구단위계획 부지에 상가주택을 짓고 싶다고 의뢰하셨습니다. 임대 수익과 주거 만족도를 모두 잡아야 하는 프로젝트였습니다.

설계 시 중점 사항

1층 상가는 면적을 최대한 넓히고, 2층은 전세 수요에 맞춘 다가구 2세대, 3층과 다락은 건축주 가족의 주거 공간으로 구성하여 층마다 기능을 확실히 나누었습니다.

어려웠던 점 또는 해결한 문제

지구단위계획 지침으로 박공지붕 등 디자인 제약이 많았지만, 오히려 이를 디자인 요소로 살려 건축주께서 만족하시는 외관을 완성했습니다. 공간 효율을 높인 덕분에 준공 직후 모든 임대가 완료되었습니다.