프로젝트 개요

• 위치: 경북 울진군 죽변리

• 규모: 지하2층, 지상 20층

• 연면적: 10,551.78㎡

• 구조: 철근콘크리트구조

• 준공: 2023

복잡한 규제 속에서 사업성의 해답을 찾다

울진 지역의 아파트 공급 부족 현상과 인근 죽변시장 상인들의 실질적인 주거 니즈를 정확히 분석하여 기획된 프로젝트입니다. 비교적 저렴한 부지를 발굴하여 건축주의 사업성을 확보하는 데 주력했습니다.

콤팩트한 평면으로 사업성을 극대화하다

상업지역과 주거지역이 혼재된 협소한 대지였습니다. 특히 대지 후면의 높은 옹벽 처리와 지하 안전성 검사 등 까다로운 토목적 과제가 있었으나, 이를 극복하고 자투리 공간 하나 낭비 없는 '콤팩트한 평면'을 구성하여 사업성을 극대화했습니다.

끝까지 긴밀하게 협력하며 풀어낸 난관

상업지역과 주거지역에 걸친 부지, 주택법 적용으로 인해 행정 절차가 까다로워지고, 불가피하게 공사비 증액과 공기 연장이라는 난관에 부딪혔습니다. 하지만 발주처, 시공사와 끝까지 긴밀하게 협력하며 행정적, 물리적 어려움을 원활하게 풀어나갔습니다.

프로젝트 배경

울진 지역에 아파트가 부족했고, 죽변시장 상인들의 주거 수요도 높았습니다. 상대적으로 저렴한 부지를 찾아 건축주의 사업성을 확보하는 것이 출발점이었습니다.

설계 시 중점 사항

상업지역과 주거지역이 섞인 좁은 대지에서 후면 옹벽 처리와 지하 안전성 검사 등 토목적 과제를 해결해야 했습니다. 빈틈 없는 평면 구성으로 한 평도 허투루 쓰지 않는 것이 핵심이었습니다.

어려웠던 점 또는 해결한 문제

두 용도지역에 걸친 부지여서 주택법이 적용되면서 행정 절차가 복잡해졌고, 공사비 증가와 공기 연장도 피할 수 없었습니다. 발주처와 시공사 모두와 끝까지 소통하며 하나씩 풀어나갔습니다.